今年九月份，本港整體物業炒賣氣氛熾熱，工商舖物業交投不比豪宅物業遜色。據美聯工商舖（00459）研究部資料，該月份工商舖摸貨成交達81宗，按月升逾20%，並創今年單月新高，期內總值近5.2億元，按月升約10%。十月份摸貨成交開始放緩，期內成交量回落至71宗，總值約6.04億元。

商廈短線賺幅收窄

近月多位投資者按兵不動，持觀望態度，令短炒成交銳減。該行資料顯示，十一月首二十七日，工商舖摸貨成交僅67宗，總值只約4.85億元。市場人士估計，十一月全月摸貨只約70宗，而總值則視乎摸貨物業價值。

而在各類工商舖物業中，商廈摸貨交投回落情況最顯著，十一月首二十七日商廈摸貨暫只錄17宗，相對十月全月24宗，相距甚遠。素有「摸王」稱號的資深投資者黎汝遠認為，現時港島中區及尖東甲級商廈放盤不多，加上業主睇好後市，善價而沽，收窄短線獲利幅度，相信是窒礙商廈摸貨主因之一。

市場人士指出，如上環新紀元廣場低座低層戶，每方呎叫價約達1.2萬元，涉資近2億元，較市價高約15%。

未來市況料續放緩

美聯工商舖行政總裁黃子華指出，現時銀行息口低企，加上市場優質物業買少見少，故業主都轉趨惜售，加上叫價過於進取，令近期摸貨成交明顯減少，他預期，未來數月，工商舖摸貨個案將顯著放緩，有機會每月只徘徊40至50宗左右。他補充，摸貨成交轉淡，反映業主睇好中長線投資前景，有利增強用家入市，對整體工商舖亦屬好事。