07/09/2009

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領都月賺40萬新高

樓市炒風持續,將軍澳領都剛有炒家以627萬元「摸出」一高層戶,原業主僅一個多月帳面賺39.9萬元,賺幅近7%,兩數字暫為屋苑新高,而投資者亦積極在市場「搵盤」,資深投資者「鬍鬚余」剛以317.7萬元低市價10%購入元朗錦綉花園洋房。另美聯表示,100個主要屋苑上月平均呎價較去年底已累升近22%,其中有9個屋苑呎價更已超越去年高位。

中原貝玉山稱,上述領都5座左翼高層D室,面積1,298方呎,呎價4,830元,七月底時一手購入價為587.1萬元,目前賺幅及賺價同創屋苑新高。另同區首都6座左翼中層D室獲投資移民客以436萬元承接,單位3個月升值8.3%。

海桃灣半年升值18%

港置蘇國榮稱,奧運站海桃灣3座中低層B室以420萬元售,呎價6,167元,半年升值逾18%。利嘉閣馮樹勳稱,同屋苑1座低層A及B室以1,100萬及900萬元售出,5個月升值38.8萬及16.3萬元,但扣除開支料需蝕讓。美聯林海成指,荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號中層A室售375萬元,兩個月升值10.9%。

中原譚秀琼稱,錦綉花園B段7街單號屋獲「鬍鬚余」以317.7萬元承接,呎價2,792元,較市價低逾一成,由於買家有感該屋苑樓價「低水」,故若有合適放盤亦有意增持。而美聯何啟邦亦表示,一名長線投資者繼上月購屯門啟豐園單位收租後,剛再斥153萬元入市邁亞美海灣2座低層F室。利嘉閣徐子豪稱,沙田市中心金星閣高層2室售636萬元,呎價6,080元,同創九八年後新高。美聯袁佩雲稱,葵涌新葵芳花園C座高層4室成交呎價4,388元,創金融海嘯後新高。

9屋苑呎價超去年

另美聯首席分析師劉嘉輝稱,上月100個主要屋苑平均呎價按月升1.7%至4,138元,連升9個月,較去年底已累升21.8%,當中有9個屋苑呎價超越去年高位,其中以新屯門中心超出幅度達3.7%最高,最新呎價2,219元。中原陳永傑稱,13個主要屋苑過去兩日錄41宗成交,按周減28%,沙田第一城期內錄3宗成交,按周跌62.5%。