04/09/2009

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港男港女移情磚頭

「磚頭」依然是「港男、港女」最愛。里昂證券最近進行一項名為「Mr & Mrs Hong Kong」的調查,結果顯示雖然有近半受訪者的家庭收入減少,並且要「節衣縮食」,但意外地有31%受訪者擬於未來十二個月置業,較○七年首次進行調查時增加5個百分點。

33%指股票投資最差

相反,過去一年有四成受訪的「港男、港女」有投資股票,但當中逾八成(佔受訪者33%)指股票是他們最差的投資,更有16%受訪者直言未來十二個月都不會再投資股票。

里昂證券主題研究主管Amar Gill表示,踏入「零息時代」,不少香港家庭都希望將資金投資於有更佳回報的地方,因此是次受訪者當中,只有37%的資產為現金,較○七年的69%大幅減少,反而物業投資由兩年前只佔財富或投資15%,顯著增加至今年佔51%,部分原因是物業升值及自置物業。

里昂看好地產及代理股

他續說,是次受訪的250個家庭中,78%擁有自置物業,當中41%受訪者更擁有超過一項物業。由於有77%受訪家庭居於面積少於800方呎的住所,於「換樓」需求下,令未來十二個月置業意欲上升,因此地產發展股如新地(00016)及代理美聯物業(01200)等可看高一線。

至於股票投資,里昂的調查顯示,許多「港男.港女」都是短線的投機者,雖然有16%受訪者因去年受重創,不擬再投資股票,但仍有28%受訪者堅持會於未來十二個月投資股票,而新股招股潮料可重燃其參與的興趣,港交所(00388)料可受惠。

不過,調查結果顯示,投資股票只佔家庭財富或投資中很細比例,僅佔4%。

專家籲觀望下季再入市

是次受訪者中,有九成三主要從事貿易及服務行業,家庭平均收入為36,000元,當中有27%的受訪家庭承認有受到經濟下滑影響,他們對就業前景悲觀,只有8%認為未來十二個月有改善,並且只有24%認為政府有能力應付本港經濟下滑的情況。

中銀國際香港研究部主管何柱承認,受到低息、抗通脹及全球的寬鬆政策下,確有不少熱錢流入樓市,但本港樓市年初至今已上升兩成,相較經濟表現,似乎升勢有點過急,而且升勢多集中豪宅,中小型住宅的升幅始終受制於經濟環境,漲幅較慢,投資者可先觀望第四季樓價會否稍為回落,以及經濟復甦步伐能否追上才決定是否入市。由於現時全球經濟仍未見強勁復甦,估計明年本港的樓價只會錄溫和升幅。