26/08/2009

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碧桂園半年多賺八成

去年嚴重拖累碧桂園(02007)業績的股份掉期合約,在今年上半年受惠市況好轉而令公允值由虧轉盈,碧桂園六月底止中期純利大增近八成,至18.16億元(人民幣‧下同),仍不派息。若撇除公允值變動因素,核心盈利實際仍倒退5.1%,至13.85億元。且碧桂園上半年的合約銷售,竟未達全年190億元售樓目標的一半。

無意贖回掉期合約

碧桂園首席財務官伍綺琴回應該筆與美林訂立的股份掉期合約,她透露期內有約4億元增值,去年則錄虧損,但集團早已就該2.5億美元合約作撥備。該合約2013年到期,現無意贖回,公司財政亦沒問題。

碧桂園上半年營業額增長23.7%,至92.03億元,但房地產開發業務經營利潤按年跌24%,至23.96億元;每方米平均售價更由8,012元,大跌37.9%至4,973元,拖累整體毛利率由52.5%急降至31.8%。

總裁崔健波解釋,上半年每方米平均售價大幅下滑,主因期內低密度住宅銷售比重,由去年同期的三成降至一成半,售價較低的公寓比重,則由去年的25%升至40%。另去年上半年入帳金額為○七年樓市高峰期銷售的樓面,故售價較高。

下半年樓價料平穩

眾內房股紛紛上調全年售樓目標,但碧桂園上半年合約銷售每方米平均售價續跌,約為4,500元,崔健波料下半年平均售價會與上半年相若。

今年首7個月碧桂園合約銷售100.5億元,其中七月為12.5億元,按年跌30%,崔健波仍表示有信心達到190億元的全年目標。

高級經理王俊補充,公司今年交樓目標330萬方米,上半年合約銷售面積192萬方米,當中109萬方米料可於年內入帳,去年亦有210萬方米售出樓面可於今年入帳,即已鎖定320萬方米的銷售樓面。

現金60億夠付地價

展望下半年樓市,崔健波表示審慎樂觀,內地近日收緊第二套房貸政策,對樓市氣氛構成一定壓力,但相信中央仍支持地產行業。

公司今年底前仍需繳地價約17億元,伍綺琴說公司手頭現金60億元,有關地價將以內部資源支付。