25/08/2009

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國策股:中國海外暫欠吸引力

內房股的消息每天仍甚多,如國土部將嚴查囤地未建現象,專家並建議針對不動產設不動產稅。有消息稱二套房貸出台,利率為基準利率85折,即下調15%,但首期成數調高。此外,中央擬取消土地增值稅,未來將以物業稅統一稅收。

三項消息當中,更改稅制雖影響深遠,但最快二○一一年方會實施,而且欠缺細節。而二套房貸相信是近期較正面的消息,內房股昨普遍隨大市上揚,其中保利香港(00119)急升13.6%。龍頭的中國海外(00688)亦升5.4%,集團早前已公布中期業績,在營業額激增71%的情況下,盈利卻僅升32%,管理層解釋是上半年的入帳項目毛利較低所致,但公司的營運費用上升亦是事實。

內房股中也有業績理想者如北辰(00588),惟龍頭股中海毛利率令人失望,其股價已較每股資產淨值存在頗高溢價,欠缺投資價值。

淺淺