摸貨賺10%以下佔近半

隨着樓價持續上升，業主出售單位獲利情況普遍，其中摸貨獲利比率更直逼去年初旺市時期。據美聯物業及土地註冊處資料，七月份二手住宅摸貨註冊個案共116宗，當中獲利個案約109宗，比率高達94%，挑戰去年三月份錄得的94.8%水平，亦是連續三個月錄得上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，今年首7個月二手摸貨共455宗，獲利個案佔約370宗，獲利幅度主要在10%或以下，共約181宗，佔49%，反映摸貨獲利的幅度仍在合理的範圍內，買家縱是接貨，亦少有「一買就坐艇」的情況。

「炒家貨」反價幅度較小

另外，今年首7個月錄得的摸貨註冊個案，與去年同期的1,336宗相比仍屬偏低水平，顯示短線炒賣情況仍不及去年。

事實上，無論對於投資者或用家來說，現時選擇接「炒家貨」，可能比起選擇「用家盤」更划算。利嘉閣區域經理黃龍智指出，以現時市況而論，普遍業主反價情況嚴重，但持貨投資者的反價幅度則較輕微，只要符合賺幅要求，成交一般會較爽快。不過他亦補充，買家如要選擇投資者放盤，則宜選租務承接力強的屋苑，如傳統大型屋苑，因若投資者有長線放租準備，則較少出現「化妝樓」放盤。