上半年樓市復甦速度遠較預期快，私人屋苑無論成交量及樓價均明顯反彈，樓價回升，大部分港島區屋苑做價已重返至海嘯前，甚至接近一年前的高位，買家現階段已不容易在市場揀選平盤換樓，如果想進駐地利優越的港島區，就更加困難。有用家就會選擇轉移至樓價相宜的二手居屋物業。

居屋買賣半年增21%

事實上，今年上半年，二手居屋屋苑的交投表現相當不俗，反映在樓價急升下，二手居屋成為不少預算有限的上車客或換樓客的另類選擇。利嘉閣研究部指，上半年全港居屋屋苑共錄3,595宗二手買賣登記（包括自由市場及第二市場成交），涉額近48.1億元，該數字分別較去年下半年上升21%及14%。

做價較私樓平三成

中原研究部最新數據亦指，單是六月居屋二手買賣登記已錄952宗，涉額13.52億元，該買賣數字已是連續四個月升幅，亦是去年一月後十七個月的成交新高。

利嘉閣研究部主管周滿傑表示，二手居屋成交雖顯著上升，但樓價升勢則較為緩慢，反映居屋做價仍然相宜、有落後的情況。事實上，港島區因地利因素佔優，令私人屋苑樓價反彈較快，而居屋屋苑做價較私人屋苑低起碼一至三成不等，雖然流通量及升值能力較私樓慢，但部分居屋屋苑無論規模及景觀等質素絕不遜於同區私人屋苑，加上間隔偏向實用，能吸引一批較實際的換樓客入市。