據內地報章《東方早報》昨日報道，中銀監與人行已完成草擬《辦法》，雖然尚未確定具體施行時間，但作為基於銀行間市場的交易信託，REITs產品的主體上市、交易以及具體投資方案已成形。

報道指，方案表明REITs業務將由中銀監和人行監督管理，而REITs未來募資的主要投資方向將規定為境內發展成熟的物業，不得參與土地開發，亦不得投資境外物業等。發行後的REITs信託單位可於交易場所進行交易，但信託單位持有人不得申請贖回。信託亦可通過發行新的信託單位以募集資金進行投資。

分派收益方面則與香港的REITs類似，《辦法》規定REITs須每年最少分派一次收益，而年度收益分配比例不得低於信託年度已實現收益的90%。

逾百物業打包上市

消息又稱，上海金橋集團、外高橋集團、張江集團以及陸家嘴集團將會成為是次發REITs的「第一梯隊」；其中上海金橋集團、外高橋集團及張江集團擬將旗下工業地產打包上市，涉及物業總數達105項，建築面積合計約139.61萬平方米；而陸家嘴集團則會將發展比較成熟的2至3個物業分拆為REITs。報道引述外高橋集團高層消息指，方案最早在今年年底就可以上市。

越秀房託有意沾手

內地醞釀發展REITs市場已久，不少發展商覬覦此一新的融資平台；越秀房託（00405）董事長梁凝光今年三月便表示，對於內地正籌劃成立REITs市場，越秀房託亦有意參與，但屆時以第二上市形式回歸內地REITs市場，還是由越秀投資（00123）分拆其他物業，則未有定案。