六月初馬鞍山大型新盤銀湖．天峰開售，迅速令區內二手交投放緩，但新盤定價偏高，與部分二手屋苑樓價有距離。區內代理指，自六月下旬起，該區二手屋苑成交已迅即轉活，加上該區有不少屋苑與新盤質素相若，吸引買家回流二手市場入市。
中原高級分區營業經理徐可志表示，坐落銀湖．天峰毗鄰的翠擁華庭，樓齡雖然已達十年，但屋苑主要提供900至近1,040方呎的單位，而此類單位亦是新盤市場現時所缺乏之盤源，現時約900方呎的單位入場費僅約350萬元起，較銀湖．天峰同類型單位樓價有約三成差幅，故屋苑自六月下旬後成交一度回升，近兩個月已錄逾20宗成交，平均呎價約3,900元。
由於近千方呎的單位佔整體盤源約九成，現有逾100個放盤。