位於大嶼山東涌的藍天海岸，是區內唯一擁有一房單位的私人屋苑。美聯物業田國輝表示，藍天海岸一房單位供應少，整個屋苑僅得448伙，佔屋苑總數2,022伙的約22%，而過去半年一房戶樓價升幅不俗，由年初每伙售價約158萬至160萬元，急升至目前183萬元，升幅約15%。

藍天海岸回報贏兩房

另藍天海岸目前一房放租盤約3至5個，月租約7,500元，租金回報率約4.9厘，較同屋苑兩房單位高0.5個百分點。

荃灣楊屋道近年成為新興住宅區，而針對年輕人的H Cube，全數共440伙，當中一半屬面積374方呎的開放式及434至456方呎的一房戶。

H Cube半年升價25%

中原賴文成表示，H Cube開放式單位景觀以低層樓景為主，投資者買家居多，現售140多萬元，較年初升逾16%，至於景觀較佳的一房單位，買家以年輕一族為主，現成交價近200萬元，由年初約160萬元急升約25%，表現更勝開放式單位，如一個高層09室向南一房戶，以199萬元成交，呎價4,442元，以市值租金計，回報率約4.5厘。

九龍站上蓋新進豪宅區中，只有凱旋門提供一房單位。利嘉閣姚偉基表示，凱旋門一房戶現呎價約1.3萬至1.4萬元，較年初升逾30%，持貨人士以投資者居多，現該類單位放盤僅16至17個，叫價750萬至800萬元，月租叫價2.2萬至2.3萬元。土地註冊處資料顯示，凱旋門2座高層F室，面積約562方呎，以呎價13,345元易手，較年初同類單位呎價9,786元急升約36%。美聯資料顯示，同屬2座高層F室，本月初以1.7萬元租出，呎租30.2元，呎租較同屋苑大單位更為理想。