運輸及房屋局昨公布，第二季一手私人住宅積存量錄4.9萬伙，較上季減少5,000伙，減幅為○六年第四季後最大，其中已落成未售的私人住宅佔8,000伙，按季減1,000伙，而期內售出樓花則多達4,000伙，與去年第二、三季樓市高峰期相同，按季則大增3,000伙。

四年新盤僅5.6萬伙

若上述一手私宅積存量4.9萬伙，連同已批出土地未動工的住宅數量約7,000伙計，未來四年一手私宅供應僅約5.6萬個單位；有地產代理認為，一手私人住宅銷售量將續高於落成量，中原黃良昇料，今年及未來四年平均每年僅有1.2萬伙一手私宅單位落成，而今年一手銷售量則料多達1.4萬伙。

不過，運輸及房屋局發言人預期，未來一手私宅供應平穩，事實上，過去幾年二手市場每年平均成交達7.74萬伙，佔整體私宅成交量約80%。

至於上季一手施工量1,500伙，按季跌11.8%，已連跌三季，令上半年累積施工量達3,200伙，期內落成量1,500伙，按季跌6.3%，上半年累積落成量達3,100伙。

樓價半年料漲10%

長實（00001）執行董事趙國雄表示，發展商勾地次數減，相信未來一段時間樓宇供應會較緊張，料未來半年樓價將升10%，但不擔心出現斷層，而集團的土儲足夠未來五至六年發展。代理數據顯示，上季一手與二手溢價差幅逾23%，較首季跳升15個百分點。

會德豐地產（香港）董事黃光耀稱，上季住宅吸納量明顯上升，但新盤供應不能即時配合上升，故希望政府部門能強化及加快新盤動工審批過程。

新地代理執行董事雷霆希望政府能加快補地價程序，以及將勾地門檻降低或靈活處理，而樓市供應少，對買家、政府及社會均有影響。恒地（00012）營業部總經理林達民認為，缺乏成功勾地個案令土地供應不暢順，故貨尾存量低，相信發展商不能即時作出回應。