利嘉閣研究部周滿傑指出，據土地註冊處數據，五月共錄9,393宗二手住宅買賣，較四月的8,323宗顯著上升，並連升三個月，更創去年二月後的單月新高，涉額則按月回落5%至約280.08億元。

上月沙田第一城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊均錄逾百宗二手買賣登記，至於登記量升幅最大的屋苑為愉景灣，期內錄64宗二手買賣登記，按月升73%。

高價豪宅登記升28%

按樓價劃分，所有樓價類別的二手住宅買賣登記量全面報升，當中以樓價逾2,000萬元的二手住宅登記量按月增加28%至100宗居首，而樓價介乎1,000萬至2,000萬元的物業登記，亦按月升26%至253宗。

另方面，中原研究部黃良昇稱，上月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄5,981宗，而錄得帳面獲利的登記佔4,363宗，獲利比率達72.9%，按月升5個百分點，是連續五個月上升，更創去年十月後單月新高。

期內以沙田第一城錄80宗轉售獲利登記最多，獲利比率為83.3%，緊接為美孚新邨及將軍澳維景灣畔，分別錄67宗及64宗帳面獲利登記，獲利比率亦分別達85.9%及97%。

美孚做價千萬創新高

中原陳靄華稱，美孚新邨剛錄一宗「凸海」成交，為8期百老匯街104號低層B室，面積1,831方呎，獲投資者連租約以約1,000萬元購入，創同類型單位今年做價新高，租金回報率約3.2厘。利嘉閣霍劍亮指，3期百老匯街56號高層A室，面積1,033方呎，獲買家追價10萬元，以410萬元承接。

港置文啟光說，長沙灣碧海藍天5座頂層連天台戶，以呎價6,918元轉售，創長沙灣四小龍今年新高。另中原陳永傑稱，過去周六、日十大屋苑共錄71宗成交，跌19.3%。