本文重點
本年度首幅公開拍賣的上水石湖墟中小型地皮，於明日拍賣，由於該地發展規模較細，市場料項目可吸引中小型發展商競投，估計物業成交價介乎3,900萬至5,200萬元。
料吸引中小發展商
美聯林子彬稱，上水石湖墟新豐路地皮（粉嶺上水市地段第225號），料可發展為約6層高商住用樓宇，由於鄰近上水港鐵站，料可吸引中小型發展商及一些地方性財團參與拍賣，預期該地皮拍賣結果將對該區帶來正面影響。料是次拍賣反應不俗，地皮估計每方呎樓面地價約2,576元，估值達3,900萬元。
該行指，上述地皮面積3,292方呎，以估計地積比率為4.6倍計算，可建樓面約15,143方呎，估計可興建約6層高商住物業，首兩層料作商業用途，其餘樓層則作住宅用途。
韋堅信測量師行林晉超料上述地皮成交價理想，若以獨立形式發展，料市場價值約為5,200萬元。
二手方面，中原莊子文稱，上述上水地皮地盤面積雖小，對後市指標作用有限，但預期對上水、粉嶺區買家而言，仍具影響力，而市場近日亦錄加快入市個案，其中豪峰嶺一座頂層相連戶，連兩車位售790萬元，呎價3,666元。另同區欣翠花園2座高層H室售212萬元，呎價2,660元。
另利嘉閣稱，四月首29日錄10,973宗樓宇登記，創近14個月新高，料全月可達1.2萬宗。美聯料短期內樓價200萬元或以下買賣個案佔新盤註冊比率將回升到10%至15%，而本年暫以天水圍嘉湖山莊錄380宗同類登記最多。