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銀行積極減按息，令新盤氣氛轉旺，但新盤二手摸售卻見疏落，銀行界人士透露，銀行承按態度仍審慎，尤其不會承做一手樓花摸貨按揭，免掀炒風，並指樓價在摸售後搶高的售價或有「水分」。渣打香港則指仍接受有關申請，但要視乎估價、買家情況和提供的文件。
銀行不斷減按息，但對反映炒賣氣氛的一手樓花摸貨個案，銀行則普遍不會接受按揭申請。有港資銀行界人士指出，樓花經摸售後，樓價往往會被搶高，即使估價能跟貼搶高的成交價，在現時的經濟環境下，亦只算「水分」，意味銀行面對按揭風險態度仍非常審慎。另一位銀行界人士解釋，銀行不願接受摸貨樓花按揭申請，是怕掀起炒風。
個別仍受摸貨按揭申請
不過，渣打香港個人銀行業務抵押貸款總監夏鳳英則表示，不論一手樓花或者現樓，該行均接受摸貨按揭申請，但客戶需提供買賣轉手文件，銀行會留意成交價與估價的情況，買家亦要到律師樓釐清有關程序。事實上，按揭證券公司會為現樓摸貨提供按揭保險，惟一手樓花摸貨則不在申請範圍之內。
栢慧豪廷摸售不足10宗
市場人士指出，新盤開售前發展商一般會聯絡銀行進行物業估值，過往會因應市況為新盤預留「水位」，故開售後短時間承做的新盤摸貨，銀行都樂於替買家承做樓按。不過，自金融海嘯後，銀行對樓價的風險評估比以往謹慎，發展商開售價已接近銀行可承受的最高風險水平，所以近期摸出的新盤單位或會出現估價不足情況。
近期推售的新盤二手摸售比例並不高，以上月不足數天售罄逾千伙的天水圍栢慧豪廷為例，項目以低於第一期的開售價發售，據知市場暫已錄得少於10宗的摸貨成交，其中8座低層E室，成交價148萬元，高出購入價約10%，而買家由於資金充裕，故已有心理準備要補足樓價差幅才能成功「上會」。
中原郭佩玲稱，栢慧豪廷現約有110個二手放盤，平均每方呎叫價約2,600元。另太子道東的譽‧港灣，代理透露，市場現有約30個放盤，叫價每方呎近8,000元，由於發展商仍有單位發售，故暫未錄得摸貨成交。
個別銀行對摸貨按揭審慎態度更伸延至二手市，市場人士指，有銀行亦不接受現樓摸貨的按揭申請，不過若買家補上估價與新成交價的差額，上會應不會有問題。