香港國源須履約交樓

集友廣場所在地皮連同發展權，原本由原訴附屬誠信置業（廈門）（下稱誠信廈門）持有，集友銀行原有意在集友廣場開設分行。隨着中銀集團在○一年重組，集友銀行決定將發展項目脫手，原訴遂於○二年訂立協議以667.2萬美元（約5,204多萬港元），將誠信廈門股份出售予嘉鍵投資，原訴人又同時以80萬美元（約624萬港元）購入集友廣場一地舖及樓上一舖位、以及三個車位。

答辯人在○五年向嘉鍵購入誠信廈門股份，當時集友廣場尚未落成。原訴人、嘉鍵及答辯人三方簽訂補充協議確認售樓事宜。

辯稱隱含條款 差距合理

協議規定地舖及樓上單位的實用面積均不可少於450平方米，但原訴人在○七年收樓時，發現單位的實際面積分別只有406平方米及342平方米。現要求移動涉案單位與相鄰單位之間的牆壁，以解決面積問題。

答辯人指，協議有隱含條款容許單位面積可因應內地法例的規定而更改，實際單位面積有3%至5%差距屬合理。

須移動間隔牆擴大單位

高院法官認為，答辯人所指的隱含條款無法理依據，未有證據證明相鄰單位已出售。故答辯人須按原訴人的圖則移動間隔牆，將涉案單位擴大。

原訴人︰誠信置業

答辯人︰香港國源投資

案件編號︰HCA2231/2007