大埔區大型洋房屋苑不多，康樂園正是較具指標性的洋房屋苑。有區內代理稱，康樂園上月成交達十三宗，交投暢旺，導致屋苑有約七成放盤業主反價，幅度約半成，而且屋苑筍盤幾已沽清，故買家亦需追價約百分之三至五方能成交，相信買賣雙方將出現拉鋸狀態，惟由於銀行態度積極，相信當買家消化樓價升勢後，成交將再度活躍。
利嘉閣區域經理劉少忠指出，現時康樂園的成交中，用家佔達七成，長線投資者亦開始活躍，上月份成交分布不同呎數的洋房，相信日後樓價將整體上揚，而非偏重某類洋房。
「入場版」售九百萬
現時屋苑放盤約一百四十個，平均每方呎叫價約七千元，其中一千六百六十方呎「入場版」洋房，入場費約九百萬元。
