樓市小陽春已爆發近兩個月，隨着新盤熱賣以及銀行「放水」，成交彈升的物業已不局限於中小型住宅或中價豪宅，甚至是市場最高端的洋房物業亦變得熱鬧。近期多個一、二線洋房區的成交均罕有地暢旺，新一浪洋房小陽春已正式殺到。
成交急飆 業主提價
事實上，洋房的優勢向來在於供應量少，因此成交亦維持穩定。本港超豪級洋房地段包括山頂及港島南區，九龍則僅有九龍塘及何文田一帶，新界區由於土地供應較多，洋房屋苑亦較多，但成交量仍不能與同區的分層豪宅相比。
由新春後爆發至今的成交升浪終伸延至洋房，其中南區頂級洋房亦頻錄成交，月初更錄得單日6宗成交的罕有現象。中原分區聯席董事李卓雄表示，南區洋房成交彈升，主要源於大量買家認為有內地力撐經濟，本港亦將穩渡難關，而且股市由年初至今的波動性大，亦令投資者寧買「磚頭」保值。中原分區經理張善聲指出，以九龍塘區為例，三月份錄得約120餘宗成交，四月份截至十三日已錄70餘宗，相信本月份成交將超越上月。他續稱，其實區內筍盤由去年十一月開始至今年二月間已幾近沽清，部分業主已在農曆新年後開始提價，令現時的準買家已無目標，故未來的升浪將由區內二線洋房接力。
面積大 宜多留預算
世紀21奇豐區域經理廖振雄稱，西貢區一向與外圍市況較脫節，雖然區內洋房樓價於去年金融海嘯爆發後確有暴跌現象，但由於自成一隅的關係，只有區內資深投資者才能「執到寶」，而且低價成交亦寥寥可數，大部分業主由於較具實力，故未有出現普遍的劈價現象。現時遇上樓市升浪，業主只會縮窄議價空間，未有明顯反價，可見洋房熱潮已蔓延至西貢等二線洋房區域。
不過，買家尤其是投資者要注意，洋房的租金回報率一向不高，普遍不足3厘，只有西貢區可達4.5%，故未必適合追求高回報率的收租客。另外，買家亦要留意裝修及維修費用，洋房面積一般較大，而且包含室內及室外，即建築物的外牆、花園以至私人泳池，故無論裝修及維修費用均較分層單位為高，因此宜多作預算。