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金融海嘯令樓市步入寒冬，以投資為主導的地段買賣量大跌，二月份全港僅錄96宗地段買賣成交，創近五年半單月新低，直至上月，地段成交隨大市向上回升至112宗，但仍屬偏低水平，有測量師認為，經濟前景未明朗，預期年內地皮成交亦難望恢復活躍。
二月僅96宗 五年半最少
土地註冊處資料顯示，○七及○八年上半年，每月的地段買賣合約登記量普遍介乎150宗至200餘宗，直至去年海嘯爆發後的十及十一月，買賣量顯著回落，兩個月的地段成交只錄131宗及98宗，按月下跌11%及25%，至二月份更只錄96宗，為近五年半的新低，下滑走勢相當明顯，直至三月份，地段成交量隨市況回暖而略增至112宗，惟數字仍偏低，較去年九月份海嘯前仍低24%。
發展商吸納土儲的取態，是最直接影響市場的地皮成交量。近年政府賣地可以用「慘淡」來形容，去年只賣出一幅西貢白沙灣迷你豪宅地，成交價只1,650萬元；而今年亦暫只有一幅上水迷你商住地勾出拍賣，可建樓面約15,471方呎，市場估值亦只約3,600萬至4,000萬元，該地皮剛公布賣地章程，將會下月五日公開拍賣。
上水商住地估值料調升
美聯測量師行董事林子彬稱，新盤銷情理想，加上二手交投回升，拍賣前或會因應市況調高上水新豐路商住地皮估值。
至於近半年市場鮮有錄得大手私人地皮成交，近年的大額成交個案均集中於去年上半年，包括本港老牌家族以逾15億元購入長沙灣貿易廣場全幢商廈等。
至於發展商入市買地個案更見「零星」，並且涉額不高，包括恒地（00012）在去年四月，購入西半山羅便臣道23及25號約80%及90%業權，涉資共約7.35億元，若成功收集全部業權，將可重建為住宅，項目重建總樓面約15.7萬方呎。
對於土地註冊處近期錄得的地段買賣量持續減少，測量師陳超國指，受金融海嘯影響，發展商自然要求地價有一定減幅，但由於不少地皮的業主仍未願意接受現實而減價，令雙方拉鋸情況持續，從而拖低買賣量，令地皮買賣呈兩閒局面。他相信此情況仍將持續一段時間，待發展商信心恢復，以及放售業主願意降價後，買賣量才會見底回升。