金融海嘯後，私人住宅樓價及租金跌勢持續，差餉物業估價署數據顯示，二月份大部分私人住宅的售價及租金均下跌，其中租金指數回落約0.7%，並重返○六年七月水平，跌幅亦遠較售價的約0.3%為大，其中以港島區面積約1,076至1,721方呎單位的租金跌幅最大，二月份平均呎租26.8元，按月跌逾11%；另全港431方呎以下的單位租金則全面報跌。
港置行政總裁李志成表示，自金融海嘯後，樓價已累積一定跌幅，近日樓價跌勢已見喘定，加上租金的走勢向來滯後於樓價，形成二月份私宅的租金跌幅較樓價為大。他又表示，近日樓市表現已好轉，三月份的租金跌勢應有所放緩，而樓價更有機會回升。
細單位租金全線跌
據差餉物業估價署的最新物業市場資料，二月份整體私人住宅租金指數報94點，按月跌0.7%，其中港島區面積約1,076至1,721方呎單位的租金按月跌幅最高達11.4%。另面積431方呎以下的港九及新界區單位租金均報跌，港島區的跌幅最大，平均呎租為20.9元，按月跌約6.3%，而該類單位租金指數按月跌1.2%。
不過，住宅面積約753至1,075方呎單位的租金走勢卻不俗，二月份租金指數只回落0.9%，為各類面積單位租金跌幅最小，該類單位在港島區及九龍區的平均租金均見回升，當中九龍區二月平均呎租為21.6元，按月升6.9%，而港島區亦按月升2.4%至每方呎月租24.2元。
中小住宅跌價較多
售價方面，二月份售價指數回落約0.3%至106.5點，跌幅集中於中小型住宅，當中面積431至752方呎單位的售價指數按月跌0.7%至102.9點，期內該類單位各區的平均售價亦全數下跌，當中九龍區二月份的呎價為4,090元，按月跌7.1%，而港島及新界區亦分別跌3.1%及1.5%。
至於售價跌幅最大則為九龍區面積431方呎以下單位，期內每方呎售價按月跌8.7%至3,323元。
由於二月份租金跌幅較樓價為大，令大部分住宅的回報率亦相對下跌，其中住宅面積約1,722方呎以上單位的回報率的按月跌零點二個百分點至2.9厘，而回報率最高為面積約431方呎以下單位，回報率約4.5厘。另截至二月份，住宅落成量為1,167伙，佔今年預期14,738伙的7%，當中以九龍區佔889伙最多。