專家講股：盛高置地經營理想

盛高置地（00337）曾經榮獲「中國房地產百強之星」，由公司簽訂的上海外灘物業項目，令它成為百多年來唯一於上海外灘連續建造商業項目的發展商，而公司的經營之道，實在有其可取之處。

首先，公司確立了「根植上海，立足長三角，全國布局重點發展區域中心城市」的策略，以上海為基地，繼而開拓內地二、三線城市中心的黃金地段項目，以滿足居民提升生活質素的要求，收購這些城市質素佳的土地，避免風險高及政策性較高的投資類型土地，確保公司未來的健康長遠拓展。

例如於無錫，公司先後取得中心區核心地段，而且聯同世界著名設計師規劃國際化城市綜合體，包括超高層標誌性酒店、辦公商業區、娛樂購物中心、別墅和高級公寓等項目。又於雲南省昆明市鄰近市區商業中心推售第一個西南地區的大型房地產項目——盛高大城。

高質素項目需求佳

公司目前已進行兩個重要轉型，一是從純粹住宅類型地產發展轉向城市綜合型的開發，例如無錫及蘇州項目和上海外灘項目。

二是考慮中國三十多年改革開放後人民財富累積的消費力，公司將由單純住宅社區開發加添旅遊休閒度假物業發展，例如黃山太平湖項目、常熟項目和海口項目等。

鑑於內地經濟穩定增長，對高質素項目有需求和尋找較佳生活及品味的客戶為公司業務提供擴展空間。公司已計劃將業務擴展至若干剛成熟或新興市場所在的城市。例如在上海的三個現存住宅樓盤已處於動工階段。此外，公司將繼續進行昆明等項目的施工工程，並在稍後時間推出以上的項目。

至於盛高置地的酒店開發，上海半島酒店、上海假日酒店和黃山皇冠假日酒店的施工工程也在進行中，所有項目均受惠於內地旅遊業的發展以及二○一○年上海世界博覽會。通過日後酒店和投資物業的利潤貢獻，公司將以經常性收入為基礎而獲得穩定增長的現金流。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）