本文重點
受經濟衰退持續打擊，一向抗跌力甚強的紐約曼哈頓住宅市場終告崩圍，《華爾街日報》報道，曼哈頓今年首季新屋銷售按年急跌67%，成交量按年跌52%，三月份待售住宅單位上升29%至1.23萬間，為超過八年以來最多，有超過三分之一放盤物業在首季減價，平均減幅達9%，18%物業放盤超過一年才賣出。
分析員表示，自從去年秋季雷曼兄弟破產及金融系統崩潰後，賣家未能快速跟隨市況調整價格，而作為傳統豪宅買家的華爾街銀行家亦沒有信心趁低吸納。物業公司Corcoran分析員發現，首季曼哈頓房屋銷售按年急跌60%至約1,500宗，期內房價中位數下跌2%至92.5萬美元，撇除新發展物業，房價中位數更下跌11%至74.9萬美元。
研究機構Real Capital Analytics資料顯示，美國首季商用物業貸款拖欠或斷供金額按季急升43%至659億美元（約5,140億港元）。律師事務所Dewey & Leboeuf合夥人Stuart Saft指，商用物業市場最壞的情況還未來臨。
英樓價彈0.9% 未樂觀
另英國按揭貸款銀行Nationwide公布，當地樓價在三月份出乎意料上升0.9%至平均15.1萬英鎊，為16個月來首次錄得升幅，與彭博社訪問的全部13個經濟師預期下跌大相逕庭，反映英倫銀行減息吸引買家重投物業市場。
不過，市場普遍認為英國樓價回升仍未能視為樓市見底訊號。IHS Global Insight首席英國經濟師阿徹表示，樓市交投仍然非常淡靜，又預料失業率上升會拖累當地房價今年再下跌12%，明年上半年跌5%。
物業顧問萊比指出，倫敦價格高於100萬英鎊的豪宅檟格連跌4季，在首季跌6.7%，其中三月份以年率計跌幅達24%，為自七六年有紀錄以來最大跌幅，但英鎊匯價及房價格下跌吸引海外買家，料上月倫敦中部豪宅有250宗成交，多過去年同期的200宗。