短租共享氾濫 衍生無窮隱患

近年Airbnb等短租共享平台大行其道,運作方式走灰色地帶,不受酒店旅館條例監管,房東把單位放在平台登廣告短期招租,主攻對象是意圖省錢的旅客,因為房租比酒店便宜,所以日漸受歡迎。Airbnb預計,今年首季後房客將突破五億人次。這瘋狂的數字令酒店業面對前所未有嚴峻的衝擊,各國業界紛紛向政府施壓要求杜絕。

平民百姓也是Airbnb受害者,首先是民宿可圖利,以致令各大城市租金飆升,例如柏林、威尼斯及巴塞隆拿等等。而當鄰居都紛紛變成短租房間,可以想像構成的治安威脅及生活騷擾,最終可能會被迫遷離。法國是Airbnb第二大房源,僅次於美國,巴黎市政府為免大量社區受短租平台影響,旅客多過住客,成為「博物館城市」,限制每個住宅每年短租不得超過一百二十日,近日更加強打擊,指Airbnb違反廣告條例,涉及廣告千個,總罰款會超過一千二百萬歐元。

平台淪洗黑錢天堂

Airbnb氾濫亦衍生不少嚴重問題,首先房間的安全完全沒有保障,消防走火通道及樓宇結構不受監管,出現意外叫天不應,人命財物損失「貴客自理」,基本上租客承受很大風險,如果遇上意圖不軌的房東更不堪設想,香港有女藝人便在外地遇上變態房東,半夜在雪地逃走。當然,房客本身亦不一定是善類,多次發現有人租房用作不法用途,如製毒及迷幻派對等。近日美國媒體更揭露,Airbnb及Uber等走法律罅平台,淪為洗黑錢天堂,來歷不明的金錢當房租或車租支付便可「洗白」,追尋來源極為困難。

短租共享平台失控已經變成各地政府頭痛的問題,有些像台灣列為違法,修例加重刑罰,也有像法國「頭痛醫頭」,設下形形色色的限制。日本去年中實施《民宿新法》,短租房源登時下架八成,雖云是解禁民宿,可供申領牌照,其實是寓禁於徵,設下嚴格關卡,例如房東須在十分鐘內趕到單位,加上手續繁複,所以申請數目遠遜預期,成功率亦低於一半。由此可見,短租共享最怕就是規管,放任不理則會像癌細胞迅速增長,後患無窮。