工商舖成交：銅鑼灣樓上舖貶近四千萬

港島核心區樓上舖以至新界區迷你工廈單位，均錄得損手沽貨個案。銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層，以約1.1億元登記易手，單位約8年帳面貶值約3,900萬元。

上述單位建築面積約4,718方呎，成交呎價約23,315元，現時仍連租約，以最新成交價計算，租金回報率不足兩厘。據了解，物業原業主於2014年以約1.49億元購入，單位現帳面虧蝕約26%。

葵涌工廈單位蝕21%

此外，葵涌新型工廈物業iPlace錄得一宗蝕讓買賣個案。資料顯示，該單位為1樓單號迷你單位，面積逾300方呎，以約250萬元登記賣出。物業於2017年時的成交價約314萬元，即最新成交價低約64萬元，帳面跌價約21.7%。

二線街舖交投保持暢旺，消息人士透露，旺角通菜街142至146號地舖，面積約1,250方呎，以約7,300萬元轉手。該舖原業主於2004年以約2,525萬元購入，持貨約18年，帳賺約近4,800萬元，物業升值約1.9倍。

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