昔日東方麗展16億奪廣播道地
貼近上限估值 落成料呎售4.2萬
上周截標的九龍塘廣播道79號豪宅地皮，屬本財政年度賣地表唯一九龍區住宅地，麗新發展(00488)擊敗16家財團，以16.083億元奪得，平均每方呎樓面地價約22,464元，貼近市場上限估值。有測量師預期，該地皮落成後實用面積呎價可高達4.2萬元。
該公司高級副總裁潘銳民表示，集團近年先後投得多幅住宅地皮，除了上述九龍塘地皮外，還有元朗大旗嶺及觀塘恆安街市區重建項目，公司未來仍會積極物色發展土地。他又指，隨着疫情放緩，以及未來兩地通關，長遠睇好本港經濟及樓市發展。
資料顯示，該兩幅發展中地皮，該集團同於2019年投得，其中，大旗嶺住宅地以2.098億元奪得，可建逾100伙住宅，至於恆安街項目以8.83億元投得，將發展約160個單位。
處豪宅區 總樓面7萬呎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮成交價符合該行之前呎價約2.2萬至2.4萬元的預測，而該地坐落傳統豪宅區，位置較近年石硤尾一帶的新盤更有優勢，故相信項目落成後呎價可高達4萬至4.2萬元。
東涌項目補價高恐流標
另方面，本財政年度港鐵公司(00066)將推出3項大型鐵路住宅項目，其中打頭陣的東涌牽引配電站住宅物業發展，將於今日下午截標。
上述地盤位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園及映灣園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，總樓面逾93.95萬方呎，可興建最多約1,800個住宅單位。該項目早前收到35份意向書，吸引新地、長實及萬科香港等各類發展商參與。
據市場消息透露，項目補地價金額逾47.65億元，每方呎補價高達5,072元。與過往招標做法一樣，發展商需額外出價予港鐵競投，而入場價不可少於2.5億元，至於分紅比例最少15%。
張認為，今次項目補地價金額定得太高，相信最終入標反應，會較過去推出的同類項目遜色，同時要考慮分紅及一次過付款予港鐵等因素，會令發展商較難計數，估計會有一定流標風險。
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