白居二撲入新居屋價飆

啟朗苑兩年升值50% 彩興苑呎售近1.4萬破頂

自新一批白居二於今年中開始入市後，未補價第二市場買賣盤源極速被消化，購買力遂轉投新居屋二手市場。啟德區同類物業錄歷來首宗轉讓個案，啟朗苑有單位售370萬元，約兩年多帳面升值近50%。彩虹彩興苑單位亦以每方呎近1.4萬元售出，料屬項目新指標。

房委會「出售居者有其屋計劃單位2018」推出的啟朗苑，於2019年才正式揀樓發售。市場消息透露，該盤A座極低層單位，實用面積約380方呎，於8月底售出，呎價約9,737元。原業主於2019年3月購入單位，當時作價近250萬元，持貨兩年多帳面賺逾120萬元，是次轉手有機會需付額外印花稅。

景泰苑持4年獲利1.2倍

該會於2017年推出的新居屋彩興苑，今年已先後錄得兩宗二手轉讓。市場消息稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372方呎，於未補價市場曾叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。原業主2017年以逾280萬元入市，帳面賺逾230萬元，升值約84%。由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣招稅。

而屬全港首個綠置居的新蒲崗景泰苑，辣招鬆綁後一直受追捧，今年已錄至少19宗成交，近期再錄破頂個案。市場消息指，屋苑極高層單位，實用面積約293方呎，於未補價市場售375萬元，呎價約12,799元創項目新指標。原業主持貨約4年，帳面賺逾200萬元，單位升值近1.2倍。

公居屋未補價買賣跌31%

此外，傳統公屋及居屋市場近期續錄得高價買賣。筲箕灣居屋東濤苑A座高層戶，實用面積約554方呎，本月以808萬元售出，呎價約14,585元料屬屋苑新高。青衣公屋長發邨敬發樓高層20室，實用面積約443方呎，綠表價售386萬元，呎價約8,713元，追平新界區同類市場公屋最高呎價紀錄。

事實上，樓價持續上升，資助房屋二手市場交投則放緩。根據房委會資料，8月全月未補價第二市場公屋及居屋暫錄約256宗成交，與7月全月錄375宗相比，按月跌約31.7%，9月暫錄約35宗同類成交個案，比上月同期僅多兩宗，成交量仍屬低水平。