多家內銀房產不良貸「雙升」

日本券商野村指，中資銀行的房地產開發貸款敞口自2019年以來呈現下降，而在其研究覆蓋的銀行中，平安銀行和招商銀行(03968)的相關風險敞口最高，截至今年上半年止分別為10.1%和7.5%。一般而言，大型國有銀行的房地產開發貸款風險敞口低於5%。惟野村認為，銀行將提供充足撥備緩衝風險，銀行房地產開發貸款資產質量風險仍可控。

為改善房地產行業壞帳，官媒報道，一方面上市銀行要嚴格落實房地產市場調控政策，嚴把風險關口，防止信貸資金違規流入房地產市場。另方面，金融管理部門要持續完善房地產金融監管機制，防範房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。

業界指，須警惕房地產領域潛在違約風險向金融體系蔓延，若要有效防控房地產業信用風險，需完善房地產金融監管機制。雖然上市銀行房地產業不良貸款「抬頭」，惟經過前期整治，房地產融資整體數據已向好。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼則稱，宏觀經濟周期變化從根本上影響房地產貸款的資產質素，疊加疫情影響，經濟增速下行壓力依舊存在，房地產市場受到一定衝擊。

在行業受挫影響下，房產中介行業也蕭條。據深圳市房地產中介協會報告，截至今年6月底，深圳市實名登記星級從業人員數量為4.54萬人，按年減11.8%。該協會對當地4,161間中介門店的摸底調查發現，今年上半年有104間門店已關閉，並已辦理工商注銷，計劃或已關停的門店佔11.1%。事實上，今年2月深圳發布二手房指導價政策後，當地二手住宅成交低迷，8月二手房成交量按年降逾八成。