昔日東方專家樓評：內地現契物業可在港套現
近一兩年，愈來愈多銀行接納香港居民在「北、上、廣、深」及大灣區等城市的物業在香港承做港元按揭，適用範圍包括現契物業（已供斷的物業）套現及做指定一手新樓盤按揭。這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2厘，實際息率3.25厘，較內地房貸息的逾5厘低得多。
本地銀行審批需時較長
同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
近日有一成功個案，助客戶在內地的二手現契物業批出按揭。客戶雖有香港固定入息證明，但整個批核流程仍需時約兩個多月。
另外，要留意銀行對於現契物業的定義，不單是物業已供完、沒有房貸，業主更要出示房產證。
上述個案中的客戶，雖然已獲香港銀行批出按揭，但仍要親身到內地一次，原因是其內地物業雖然已供滿，但房產證一直都放在銀行，沒有辦理取消抵押手續，最終要親身到內地辦理取消抵押手續，才能成功於香港銀行取得內地物業按揭貸款。
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