地王市場估值低見368億

上述地標式商業地皮，總樓面約184.28萬方呎，綜合市場資訊，預計項目每方呎樓面地價介乎2萬至4.1萬元，估值上限為755億元。回看該地皮今年初估價曾高達920億元，但新冠肺炎爆發，加上經濟持續下滑，不少市場人士都調低估值。

中環甲廈空置率 十二年新高

近日仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出，截至今年五月份，中環區甲級寫字樓空置率，按月再升0.4個百分點至5%，創○八年金融海嘯後最高。該區的甲廈租金也持續下瀉，區內商廈平均呎租102.4元，按月再低約2.7%，按年則大跌15.6%，不論是按月抑或按年，都是本港跌幅最大的地區。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，目前中區甲廈租金水平，已較二○一八年高峰期大幅下挫30至40%，預計會再跌5至10%，隨後在低位徘徊六至九個月後，才會有明顯改善。他又指出，以現市況預計，中環海濱三號商業地落成後，每方呎租金達140至150元，與毗鄰的國際金融中心相若。