應課差餉租值反對書 1500份上訴得直

商舖上訴申請逾1.8萬宗

本年度商舖上訴申請最多，達一萬八千六百宗，其中六百六十宗上訴得直。葉百強指來自商舖的反對書一向最多，因為商舖租值易受市道影響而升跌，當市道回落時，部分商舖業主或會反對差餉估價。而車位上訴得直的個案最少，四千五百宗申請中，僅六十五宗上訴得直。至於四千二百宗涉及寫字樓的反對估值個案，同樣僅七十五宗得直。葉百強解釋，車位及寫字樓的資料容易掌握，包括面積、位置及租值等，差餉估值較準確，上訴得直機會較少。

在住宅申請方面，三千八百宗申請，約有百分之十一上訴成功，平均減幅一成。葉百強指，上訴得直的住宅個案集中於單幢樓宇及小型屋苑，因為該兩類住宅的租金資料較大型屋苑難以掌握，業主們提出反對及得直的機會較多。至於工業樓宇有三千宗申請，獲減差餉個案有一百宗，平均減幅為百分之九。

差估署表示，今個年度的應課差餉租值是假設物業在去年十月一日空置出租時，估計全年可得的合理租值，在覆核物業估值時，該署是以同類物業在該估價依據日左右實際成交的租金水平為依據。樓宇租金在該估價依據日以後的變動，不會影響該年度的應課差餉租值。若物業的應課差餉租值上訴得直，有關修訂會由今年四月一日起生效。