加快議決效率 縮短換𨋢時間

現時香港住宅樓宇主要分為兩類：公營房屋及私營房屋。最近有報章提及，公營房屋更換升降機工程拖延時間過長，筆者對此感到大惑不解。私營房屋處理更換升降機的大型工程時，由於牽涉持份者眾多，相較作為單一大業主的房屋署，私營房屋面對的困難更多，難度亦更高。

私樓需設法團 統籌推展工程

就私營房屋而言，業主需要成立業主立案法團/互助委員會/業委會才能統籌及推展相關工程，當中牽涉採購及招標等法定程序，也要組織不同的諮詢會、召開管理委員會、甚至業主大會去進行議決，更經常因為業主不願意承擔相關工程費用而導致工程擱置。除了面對經濟問題外，私營房屋也會遇到技術上的問題。很多私人樓宇沒有良好的技術支援，業主往往不知怎樣更換升降機或者增設甚麼安全設備，才能改善升降機的安全。筆者跟進的更換升降機個案中，從有意向更換升降機到展開工程，一般需要兩年或更多的時間去完成整個招標、採購、訂貨、進行工程的程序。

公屋密度較高 房署不能怠慢

而對於公營房屋而言，情況大大不同，理應可以縮短工程時間。首先，房屋署是單一大業主，有絕對決策權，雖然內部亦需開會議決，但肯定比組織較鬆散的法團/業委會更有效率。第二，面對較少技術上的疑難，房屋署有專業人士可判斷工程有何選擇及如何進行工程。這兩點可大大縮短程序。然而，報道指出房屋署認為更換升降機需時不能一概而論，未來亦需更長的時間才能全部更換已逾廿五年機齡的升降機。

筆者認為這並不合理，亦不合邏輯。公屋住宅密度較高，升降機問題影響的居民人數亦更多，房屋署作為管理公營房屋的機構應有更高效率去處理相關工程，從而減低對公屋居民的滋擾。