綠置居蠶食供應 輪候公屋雪上霜
「綠置居」是上屆特首梁振英的房屋政策產物，特首林鄭月娥加以繼承，在上任後的第一份《施政報告》中，建議計劃恒常化，重建置業階梯。在房委會推行及收緊「富戶政策」的陰霾下，綠置居回應了公屋租戶置業的訴求，促進公屋流轉，但缺點亦很明顯。猶記得去年的施政報告提及未來的新建公營房屋，應以更多的綠置居取代出租公屋，當中邏輯是兩種單位屬「一換一」，故此單位總數並無減少，運輸及房屋局局長陳帆亦曾經明言，初步將綠置居視為公屋類別作統計。房委會至今在推行綠置居計劃上，仍然是考慮把正在興建中的合適公屋樓盤，直接轉為綠置居出售。概括來說，政府視綠置居是出租公屋的改版，但這種理解是混淆視聽！
調整公私營房屋比例增供應
從「長遠房屋策略督導委員會」訂下未來十年的總房屋供應目標中，建議目標為二十萬間出租公屋，八萬間資助出售房屋。綠置居是出售公屋，自然應計算在八萬間資助出售房屋的目標當中，無道理併入出租公屋類別。要說清楚定義的原因，是若綠置居被視為公屋類別，就會蠶食出租公屋的供應量，無疑會令現時公屋平均輪候時間五點三年的情況雪上加霜；在土地規劃上，政府及房委會應該重新審視原本規劃作資助出售房屋的用地，例如居屋用地，並將綠置居包含其中。政府早前宣布調撥九幅私營房屋土地作公營房屋之用，增加約一萬零六百個單位，只是一個起步點，進一步應該增加長策會建議中的公營房屋供應比例，公、私營房屋供應可以由目前六四比，調整為七三比，同時增加資助出售房屋的供應目標，將綠置居納入居屋的供應計算中，絕對不應該減少出租公屋的供應量。
單位設計搬字過紙 無吸引力
此外，現時綠置居的設計，原則上與出租公屋無異，例如現時房委會提供的四類單位設計標準，綠置居只是搬字過紙。目前新公屋單位最小面積大約為十四平方米起的一至二人單位，最大的略少於四十平方米的四至五人單位，遠遠比居屋單位的面積少。作為一個新的房屋階梯，房委會應該從屋苑和單位的設計上重新考慮及規劃，而非照搬公屋一套，否則租戶又何需要購買綠置居呢？綠置居由先導計劃至恒常化，明顯是急就章的措施，未有視作長遠房屋階梯的考慮。