房策離地 自毀宜居城市

公屋供應「露底」 市民焗捱貴租

買樓難不但危及中層家庭，就是基層也同樣遭殃。上車無望的基層在無選擇下「焗捱」貴租，公營房屋也因覓地問題，令「長策」目標等同虛設。「長策」由政策規劃文件，變成「政策破產令」，未來十年也難交足數，更遑論過去五年的欠債。面對廿八萬輪候人士，平均輪候時間五點三年亦仍未見頂，政府更引入「非長者單身人士計分制」，大幅度延遲他們上樓，去為失誤減壓。公營房屋供應「露底牌」，私樓租金還不盡情魚肉小市民？劏房愈劏愈貴、愈劏亦愈細，不合法的工廈劏房、僭建天台屋不在話下，無良業主濫收水、電費，揭示問題近乎失控！

筆者認為，要令本港物業市場健康發展，關鍵必定是大幅提高公營房屋供應，從根本協助基層到中產的居住問題。因此，政府必須盡快作出短、中期措施，追回《長遠房屋策略》內公營房屋的興建數目。事實上，工聯會已多次要求政府將公、私營建屋比例調整至七三比，以令公營房屋供應增加。

政府也是炒家 公眾疑慮更深

而針對私人樓價超出市民負擔能力的問題，政府長遠應考慮將樓市的公、私營市場分割，並協助以居住為目標的市民「上車」置業，以免他們受到外圍樓價波動。新加坡的組屋例子，說明分割市場絕對可行。對於政府官員指分割市場，會窒礙用家向上流，如此簡化的理論，墨守成規的啞忍接納資助房屋單位只發揮一次上車功能。而買家每補地價，政府就在樓價增長中獲得分成，變相收回當初的土地成本，即是政府也是炒家，令公眾疑慮更深。

至於住在劏房等惡劣居住環境的市民，筆者除了要求政府加快興建大型屋邨外，亦要求政府作出更多保障措施，當中包括重推租務管制，以保障基層的租住權。二是推出租金津貼，以紓緩輪候公屋超過三年家庭的租金負擔。三是實施空置稅，防止發展商及業主囤積單位，保持住宅的供應流通。

獅子山下是勉勵同舟共濟，面對土地不足，若有人依然固我寸步不讓，無疑是分裂社會的元兇。