規劃署前高官轟填海及發展郊園「雙輸」

【本報訊】為期五個月的土地大辯論即將完結，曾負責本港土地規劃發展的規劃署前助理署長伍華強昨公開批評政府土地管理政策不善，指新界約有八千至一萬公頃農地可發展，故不應提出填海及發展郊野公園，形容該兩種方法均屬「雙輸」方案。

伍華強指，對於土地供應專責小組提供方案及公眾回響感失望，認為政府應將思維放在如何有效、有序、有規劃地釋放土地。他又認為不少私人發展商囤積土地，直斥部分發展商過去表現「劣迹斑斑」。

他又認為，發展商透過控制房屋供應推高樓價，以「唧牙膏」式供應單位，與政府想盡快提供房屋單位南轅北轍，他認為政府與私人發展商難以合作。

他提出的土地管理方案涉及四個部分，包括政府宣布在二○四七年六月三十日後不再續租所有農地，並收回土地，指明不會與土地持有人修訂地契。政府可劃分時限提供退租特惠補償，如首階段以高於市價作補償，第二階段則調低兩成價格等，並同時保留使用《收回土地條例》，令政府可盡快收回農地。

另外，有智庫昨舉行研討會討論土地房屋供應短缺問題。有講者批評政府在土地房屋表現上毫無承擔，居屋至今仍採用抽籤制，無助解決港人住房問題，建議倣效公屋實施居屋輪候制。另一講者嶺南大學教授劉智鵬則提倡新界「市區化」，建議消除新界土地規劃限制，釋放新界土地的地積比率，解決土地不足問題。