探射燈：套丁僭建豪宅經紀教路避責
鄉村式發展地帶有價有市，僭建豪宅、「套丁」比比皆是。雖然早年有新界原居民因涉出售丁權被判監，但趁樓市熾熱，大埔及元朗多處仍有鄉村式發展土地放售，部分聲稱連丁權出售，經紀更教路避檢控。同時，有鄉地僭建逾萬平方呎的花園「特色」大宅放售，即使表明不能承做按揭，仍不愁買家。地政總署證實部分建築違契，可勒令清拆，法律界人士更稱買賣丁權隨時身陷囹圄，立法會議員斥地政總署監管不力，促加強巡查。
「我哋公司同個男丁簽咗合同，會分期畀酬勞佢，唔使擔心佢會失蹤。」網上湧現鄉村式發展用地的買賣廣告，不少稱可合作發展丁屋項目，記者早前聯絡大埔一間地產公司代理相約在附近「睇地」。該地段有一千三百平方呎，部分土地已進行平整工程，代理表示「丁」連地售七百萬元，又稱已獲建屋牌照，隨時可起樓，每層七百平方呎的丁屋建成後，還有六百平方呎花園。
有關代理不諱言市場對鄉村式發展用地需求殷切，西貢有相若面積地皮索價一千四百萬元。他續指，丁屋建築費用約二百萬元，總投資額約千萬元，落成後首五年內轉售須先補地價。
「高官都僭建啦 邊會理」
他又教路如欲搭建溫室等構築物，只要四面牆皆為落地玻璃，將構築物離地墊高，並在地政總署巡查時拆剩支架，就不會被控僭建，又指「高官都僭建啦，邊會理你！」他透露，早前「套丁」案後，丁權供應驟減令丁價暴升。元朗另有地產代理透露，部分「靚地」丁權費用更可達九十萬元。
鄉村式發展地帶亂象叢生，元朗八鄉有地段上的豪華大宅以二千八百萬元放售，建築面積達一萬二千平方呎，包括一幢三層主屋及一幢僭建平房，記者實地睇樓，大宅裝潢豪華，正門設有大閘，偌大花園種有果樹，又有錦鯉魚池、涼亭及車房。三層高主屋每層面積約七百平方呎，頂層有玻璃屋，屋內多間套房及特大客廳；一層高的平房面積亦逾一千平方呎，同樣裝修典雅。
村民投訴 部門敷衍了事
「最多只可以做五百萬按揭，得間主屋做到。」代理向記者暗示平房無法承做按揭，購入單位須一筆過付款二千二百萬元，但至少已有兩組買家出價。她稱大宅為「特色屋」，買少見少，大宅連地皮一併出售，最快五個月交吉，轉名手續由律師行辦理。
不過，按照《八鄉分區大綱圖》，該大宅位於屬鄉村式發展地帶三個地段，只有主屋位處一個地段持有丁屋門牌編號。村民透露非原居民業主將放置上址貨櫃吊走，興建一層高平房，村民曾多番投訴，部門卻敷衍了事，「投訴咗兩年，地政淨係話會深入調查。」
發假誓 或觸犯串謀詐騙
律師謝天良解釋，非原居民在鄉村式發展地帶不能申請興建丁屋，涉嫌違反《建築物條例》，當局有權發出清拆令要求業主糾正。執業大律師陸偉雄更指，購買涉嫌「套丁」物業有風險，因男丁建屋時需要宣誓，若他發布虛假訊息而隱瞞該丁屋出售予他人的事實，有機會觸犯串謀詐騙罪，而出錢購入丁地的業主，亦會被視為串謀，最高可被判監十四年。
元朗區區議員兼立法會議員梁志祥批評，新界有地產公司將違法僭建村屋出售、協助安排「套丁」情況普遍，不知情買家隨時誤墮法網，蒙受損失。梁續指，港府在「土地大辯論」提出將丁地發展密度進一步提高，擔心濫用情況加劇。
地政總署發言人證實，八鄉有關大宅，除了主屋獲批興建外，涉事三個地段均有未經批准而又非已登記的寮屋構築物，包括平房位處的地段，該署已向業權人發出警告信，要求於限期前糾正違契情況，否則會採取進一步執管行動。屋宇署發言人指，涉事一層高的平房面積超逾《建築物條例（新界適用）條例》的豁免標準，屬於首輪取締目標，該署會向業主發出清拆命令，勒令清拆該僭建物。
圖/文：專案組