東方民調：未針對土地供應 樓價難回落

港府房屋政策新六招包括修改資助出售房屋定價機制，令居屋售價由現時的市值七折降至五二折，綠置居則由六折變四二折，至於首置上車盤定價將為六二折或七二折。資助出售房屋如「賣大包」，但減價勢將吸引更多市民申請，居屋大抽獎的命中率亦會更低。

公營房屋供應量遠遠不達標，港府宣布未來四個財政年度，將九幅私營房屋用地改為發展公營房屋，包括本年度起，率先將安達臣道石礦場地皮改建公營房屋，之後則有三幅啟德用地「轉營」，合共提供一萬零六百個單位。但未來數年私樓供應減少，市場憂慮將刺激樓市升溫。

此外，港府為加快發展商推售住宅新盤存貨，落實向現樓一手空置單位徵收空置稅，新措施規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主，每年須申報單位使用情況，若期間超過六個月未作居住或出租用途，便被視為空置，業主須繳付高達應課差餉租值兩倍的額外差餉。

空置單位僅數千 徵稅效果不大

不過，有市場人士分析，新辣招不會影響新樓推售步伐，例如發展商有機會將旗下已屬現樓的一手貨尾轉為出租，甚至以先租後賣形式避繳額外差餉；亦可能透過拖慢建築進度，以免一手單位過早獲發入伙紙。加上市場上僅數千個空置一手住宅單位，推空置稅作用也不大。

立法會議員兼房委會委員柯創盛直指，新招始終未能改變土地供應不足問題，促港府提出增加土地供應的新政策，又認為港府只將數幅私樓地轉為資助出售房屋用途，公營房屋供應仍然未夠數，公屋平均輪候時間難望回落。立法會議員李慧琼亦坦言，新六招未必能令樓價回落到可負擔水平，故希望港府能增加土地供應。