【本報訊】市建局行政總裁韋志成早前聲稱，若要處理油麻地及旺角地區研究範圍內八百多幢地積比已用盡的舊樓，扣除收益後可能面對接近一千三百八十億元財務虧損，他昨進一步解釋指數字是從客觀數據計算，並非憑空想像，亦非「靠嚇」。
韋志成上周在網誌提出有關虧損數字，昨於網誌稱，此八百多幢舊樓總建築面積約二千二百一十四萬平方呎，以市建局早前土瓜灣區重建項目提出的收購建議呎價為基礎，並考慮油旺地區位置等，料每平方呎呎價約一萬五千七百元，總收購成本約三千四百七十六億元。
上述舊樓可發展總建築面積只約一千八百七十五萬平方呎，以樓面地價每平方呎一萬一千二百元估算，收益約二千一百億元，因此出現近一千三百八十億元虧損，此假設已把政府免補地價因素計算在內；另外在研究區內剩餘尚可發展、包括住宅和非住宅總建築面積則約九百萬平方呎，即使市建局悉數用盡，亦未必能達收支平衡，推算並非「危言聳聽」。
韋志成指出，被收購物業均屬私人單位，並參考同區「七年樓齡」呎價擬訂「自置居所津貼」，加上物業市值，收購涉龐大開支，與房屋署及房協營運模式非常不同。自○一年市建局成立至今年三月底，政府共豁免卅六幅批地補地價，其中逾七成需支付的津貼均超出獲豁免地價，坊間視免補地價為「優勢」，實際上被津貼某程度抵銷。
韋又指，若市建局把油旺可發展建築面積全部或部分發展資助出售房屋，並以市價七折出售，虧損將進一步擴大，更遑論興建公屋。