泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機

第三季經濟增長 按年升3.6%

統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升，整體貨物出口按年增加百分之五點五，私人消費開支按年上升百分之六點七，且失業率維持在百分之三點一的低水平，第三季實質經濟按年上升百分之三點六，連同過去兩個季度計算，首三季的實際經濟增長達百分之三點九，較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和，統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八，調減至百分之一點七，顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後，再度上調至百分之三點七。

學者呼籲欲置業市民要量力而為，勿盲目入市。	歐錫熊警告，港人置業購買力指數惡化。	過去一年樓價與置業購買力指數變化

不過，樓市方面卻明顯轉淡，第三季的交投活動減少，住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗，樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七，市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告，港人置業購買力指數進一步惡化，若息口上升三個百分點，有關指數料會上升至百分之八十八，即市民如收入一萬元，有八千八百元會用作供樓，強調有關指數已屬相當高水平，由於美國下月幾乎鐵定加息，以及未來樓宇供應量較現時多，有機會引致樓價波動，「引伸出嚟嘅風險大家都要留意。」

學者：已越警戒線 勿盲目入市

中文大學經濟學系副教授莊太量指，本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇，「依家啲經濟數據咁好，但係咪人人都可以買得起樓呢？」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線，本港早已超出該水平多時，且愈來愈高，證明樓市泡沫風險不斷上升，一旦遇上內地經濟逆轉，加上美國加息，香港有機會重演九七年「金融風暴」危機，呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力，切勿盲目入市。