樓按陷阱 利息貴銀行逾500萬
【本報訊】發展商睇準市民心急入市買樓推出高成數按揭計劃助置業，不過，消費者委員會提醒買家要留意息率，以八百四十八萬元單位為例，發展商提供的按揭可借樓價八成，但利率則為P加一厘計算，而且首三年只供利息，總利息開支高達六百六十七萬元，若是銀行按揭最多貸款五百萬元，如以P減二點七五厘計算，供款廿五年，全期總利息支出只約一百五十四萬元，兩者相差五百一十三萬元。消委會建議準買家細心比較不同按揭計劃，檢視負擔能力，量力而為。
不同銀行亦隨時差20萬
另外，消委會分析十七間銀行合共六十九個按揭計劃，發現總利息支出隨時相差達廿萬元，提醒準買家要「按」得有法，小心中介人聲稱免費服務或巧立名目，收其他費用。消委會今年頭八個月收到十宗有關按揭服務的投訴，較去年同期增加三宗，包括行政費、借貸金額與預期不符，令消費者失預算。
準買家選擇按揭計劃時，利率是主要考慮因素，消委會表示，如果同以八月廿二日的同業拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按）計算，H按實際利率由一點七九至二點三二厘，P按則由二點一五至二點二五厘。
若買五百萬元物業，按六成，供款年期廿年為例，以最低一點七九厘計算，每月還款額約一萬四千九百元，全期利息總開支約五十七萬元；如以最高的二點三二厘計算，每月還款額約一萬五千六百元，全期利息總開支約七十五萬元，兩者相差近廿萬元。