探射燈：樓契不完整 拍賣成交價打八折
沒有完整樓契的物業除了難承做按揭外，拍賣成交價一般只是市價的八成；若共同持有物業的業權人出售所屬業權，投資者只會以所佔業權市價的一半購入。拍賣師指，業權不完整的物業大多透過拍賣行出售，出售時多會按當時市價八折出售，只要資金充裕，投資「無契樓」風險相對較低。
變賣分拆業權亦多被壓價
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊指，早前該行沽出的九龍塘洋房雙號屋，新買家亦一筆過以現金支付一億四千四百萬元，該成交價參考附近單位二手價再八折計算得出，扣除單位無水無電加上日久失修，新買家需花費重新裝修，成交價合理。如業主要變賣持有的一半業權，大多透過拍賣行出售，由於風險較高，所以投資者只願意以市價五折購買分拆出來的業權，「如果佢持有嘅業權值一百萬，咁佢只會拎到五十萬。」
至於業主分契而衍生的「半契樓」，法律界人士謝天良指，二人共同持有的物業，若其中一方需要分契的話，法例上需要知會對方，此類分契物業不屬「無契樓」，只是樓契仍在另一業主手上，新買家需現金付款，「偷雞去分契就冇辦法，但係冇樓契提供畀銀行，唔會申請到按揭！」