漠視樓價狂升 中央關注始出招
【本報訊】前特首曾蔭權爵士聲稱任內「無一分鐘停過開發土地」，引起社會嘩然。其實曾蔭權任內除了在覓地建屋方面「歎慢板」，還有堅拒復建居屋、遲遲未有增建公屋、聲言樓市沒有出現泡沫、堅稱豪宅樓價上升不會影響民生，以及拖延推出樓市調控措施等錯誤決策，導致私樓樓價及租金在其任內及卸任多年後不斷狂升、公屋輪候時間不斷超標、大批市民被迫居於劏房、工廈，甚至淪為露宿者，惹來「官商勾結」、「明益地產商」等批評。直至國家領導人介入強調住屋問題是重要民生問題，他才急急「轉軚」宣布復建居屋及出招壓抑樓價。
香港在九八年受亞洲金融風暴衝擊，樓價大跌滿街負資產，港府先後決定放棄「八萬五」政策、停售及停建居屋，以及取消定期賣地改行勾地表政策等，在當時來說實屬無可厚非。不過，樓價在○三年沙士時跌至谷底後，在○四年開始回穩，到○五年「董落曾上」時已回復升軌，○七年曾蔭權連任時更升勢轉急，開始形成泡沫，立法會各黨派當時一致要求港府復建居屋，惟曾蔭權一直反對。到○九、一○年時，他仍堅稱政府無責任協助市民置業，並反指部分市民置業並非為了自住，而是希望保值和升值。
對於覓地興建公屋，曾蔭權一方面推說有許多市民抱着「各家自掃門前雪心態」，抗拒在自己居所附近興建公屋，令政府難以覓得更多土地增建公屋；在另一方面，他又嚴重低估了市民對公屋的需求，以為三年上樓承諾「講咗就等於做到」，揚言「市民一定有屋住」，最終導致公屋輪候時間不斷超標，至今仍然無法回落。
談私樓諸多謬論
曾蔭權對於私樓市場還有諸多荒謬理論，包括認為自住與炒賣是兩個分割的市場，聲言「豪宅樓價飆升不會影響民生」，到一○年時仍堅稱樓市沒有泡沫，又質疑市民買樓過於「揀擇」，認為「可以買遠啲、買細啲」，「四千蚊一呎嘅樓仲有好多選擇」等。對於社會要求政府出招壓抑樓價，他多次以「政府摧毀樓市好容易」為由拒絕，被斥「官商勾結」及「明益地產商」。直至一一年國家領導人明確要求港府「認真回應市民訴求」，曾蔭權才於任期最尾一年急急宣布復建居屋及推出首項樓市「辣招」，可惜為時已晚。