中級法院指出，二○一五年政府決定批給失效時，已遠超土地的三十六個月的利用期。中級法院指，上訴人曾申請換地，說明上訴人不想利用涉案土地，因為涉案土地只能修建一座三層高別墅，經濟價值遠低於可修建上百個獨立單位的土地，否則實際掌握公司決策權的商人何明輝，也不會企圖透過行賄前運輸工務司司長歐文龍獲取換地。
法院續指，考慮到所涉及的公共利益，特別是澳門土地的昂貴和稀缺，以及對土地進行多種開發利用的需要，宣告批給失效的決定並沒有不適度。
何明輝因行賄歐文龍被判囚二十五年，賠償澳門特區五千萬澳門元，但案件自開庭至審結，何明輝一直都沒有出庭，澳門當局早已透過國際刑警通緝何明輝。