五年滾動期消失 房會被轟欠積極

安置屬重建首要難題

公屋聯會主席文裕明表示，從前的公屋重建比現時有規劃，皆因有「五年滾動期」，即在編製出的五年計劃，每年根據環境條件和計劃的實際執行情況，確保計劃向前推行並實現。「要問番房委會滾動期個程序點解無聲無息消失咗，依家冇晒計劃同推動力，令到重建冇下文。」文希望政府可以重新制訂滾動期，而房委會應扮演積極角色去討論和計劃，令公屋重建得以落實。

舊式公屋重建遙遙無期，不少單位都「甩甩漏漏」，不但令居民「得個等字」，當局每年維修財政負擔亦絕不輕。不過工程界人士分析，政府考慮重建公屋，維修費絕非唯一因素，還有財政、安置及對附近居民滋擾等考慮，其中安置更屬首要難題。

工程師：應訂時間表處理

當局每年花大量時間及金錢維修及保養舊公屋，令人質疑重建是否更合乎成本效益。工程師學會前會長黃澤恩解釋，雖然維修對政府造成一定財政負擔，但重建公屋除涉及龐大投資外，亦要考慮原有居民的安置、對附近環境的滋擾，故此維修成本、樓齡絕非決定重建的唯一因素。他舉例早年港島南區黃竹坑邨進行拆卸重建，以樓齡計算，華富邨樓齡較黃竹坑邨高，惟當年正值石排灣邨重建，創造的單位足夠容納黃竹坑邨居民，令黃竹坑邨重建步伐較華富邨快。

黃澤恩解釋，重建公屋理應有一個時間表，例如樓齡達七、八十年，便屬最優先，事關不但止樓宇質素，單位設施亦不合時宜，具重建急切性，不過現時這類公屋已絕無僅有；而僅次其後，則是樓齡屬五、六十年的公屋，這年代公屋若非受「鹹水樓」影響，保養得宜，樓宇質素應可接受，不過由於重建公屋時間往往可長達十年或以上，故此政府應預早對這類公屋進行重建規劃。