供樓比率勢破入息八成
樓價指數連續十五周創歷史新高，破九七金融風暴前夕紀錄！運輸及房屋局局長張炳良直認樓市「乾升」，市民置業負擔比率已逾六成六，加息一旦持續更可能升破八成，較過去廿年四成半的平均負擔比率，樓價已嚴重與購買力脫節。不過，張辯稱多輪印花稅辣招奏效，更舉例今年首季九成四住宅交易均為本港首置買家，指樓市依然亢奮除因低息及信貸寬鬆的全球環境所致，亦反映市場預期趨於非理性，提醒市民置業需留意風險。
房屋委員會昨日召開周年特別公開會議，張炳良最後一次以主席身份主持，指本屆政府針對樓市亢奮一直標本共治，實施多輪需求管理措施後，短炒買家只佔總成交量百分之零點七，非本地買家亦只佔百分之一點五，樓價急升緣於市民情緒「覺得乾升都會上」。張提醒未來三、四年私樓供應將達九萬六千伙，持續高出預期，形容樓市已到臨界點，提醒市民入市要衡量風險，政府會密切留意市況。
張稱覓地遇阻力
委員王永祥將樓價狂升歸咎於新盤回贈稅款及投資者優先等做法，「炒家優先，用家就擺兩旁」，間接推高樓價近三成，建議政府在賣地條款加入實用性設計、限制利潤及禁售等條款，使用非常手段撥亂反正。樓價高企亦令更多中下階層流向公營房屋，張炳良指本屆政府致力透過壓縮屋邨籌建流程，並適度放寬地積比率等增加單位供應，但來自地區的阻力令工作事倍功半，致過去五年只能「追滯後」，令公屋平均輪候時間增至四點六年。
倡熟地轉撥公屋
委員劉國裕則指五年來公屋申請宗數飆升近五成，但公屋及居屋未來五年預計落成量仍低於長策目標兩成二及三成六，又指本屆政府賣地較上屆多一倍半，仍然無法穩定樓價，加上熟地難求，建議將擬出售的「熟地」轉撥作公營房屋發展，保證適時供應可負擔的房屋。委員郭偉強則指私樓樓價已脫離現實，建議更改與之掛鈎的居屋折扣機制，改以申請者收入定價。而公屋聯會約廿人會前到場示威，批評房委會修緊富戶政策過程倉卒，要求暫時擱置重啟諮詢。