探射燈：內地買樓與港大不同 須確認發展商「五證」齊全

「擁有房地產證係最安全，代表業權係你嘅。」萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，買家可先留意內地售樓處是否有「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格。而進行樓宇賣買時，買家先收到一份臨時買賣合同，並按照合同上的約定日期和方式去辦理，取得房地產證，「要睇番邊個地區，但大致合同都會一式三份或四份，除咗買賣雙方外，亦會送呈監管機構。」他又提醒，房地產證上亦包含有業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。

買賣時律師毋須在場

內地律師陳志榮亦指，在內地買賣樓宇，通常毋須律師在場。他強調，港人北上買樓要留意發展商是否擁有該樓盤的房屋銷售許可證，其次，陳指出，合同上要有當地房屋管理局的鑑證章和買賣雙方簽名，「鑑證章就等於合同被認證，更可杜絕內地發展商一屋兩賣。」合同如有上述正確無誤的資料，一旦發生問題，買家便可循內地法律程序追討賠償。