探射燈：300萬買樓 有收據 無業權

買樓未安享晚年 婆婆斷供自保

「當初講到間樓好靚，有游泳池，又送高爾夫球會籍同酒店管理，但依家上到去仍然只係見到一塊爛地。」潘婆婆於一三年九月，在港經地產代理購入惠州一度假式泳池別墅第三期，以三百五十多萬元人民幣購入一個單位，打算一五年六月收樓後，便用作安享晚年，但時至今日，地盤一片黃土，項目疑「爛尾」收場。

「喺香港展銷會我畀咗幾萬蚊，好快又畀咗二十萬。」在港孤身一人的潘婆婆指，之後再分十五期支付餘款，前後潘婆婆共支付一百八十幾萬元人民幣。直至一四年四月，她購入的內地樓盤開始傳出壞消息，項目第二期已「爛尾」，又傳出發展商公司重組，她擔心收樓無期，決定斷供，「上到去冷氣機、雪櫃丟滿一地，辦公室亦人去樓空。」

2016年12月 去年有關地盤未見有人施工。（受訪者提供）	2017年5月 事隔半年，地盤依然停工。（受訪者提供）	潘婆婆購入有關樓盤，本應在一五年六月收樓，但至今仍收樓無期。

由內地一個地產集團於惠州市惠東縣興建的度假式泳池別墅，項目分三期發展，第三期於一三年九月開售，聲稱由五星級酒店集團管理，及惠州唯一擁有牌照的高爾夫球場。銷售期間，該地產集團指推出共有一百二十套單位，單位建築面積由約一千一百平方呎起至二千平方呎，入場費由二百九十多萬元人民幣起，當時聲稱項目可於一五年六月入伙。

據了解，購入上述樓盤項目的香港人最少有八十名，當中已大部分全數付款，以每人購入三百萬元人民幣一個單位計算，有關樓盤開發商單是這筆收入就高達兩億四千萬元人民幣。有買家以六百萬至八百多萬元購入兩個單位，均已全數付款。這群買家集合追討，更揭發銷售過程問題多多，懷疑墮入騙局。

首先，不同買家簽署的合約竟有多個版本。有買家起初簽署的「臨時買賣合約」文件，其實是「樓宇認購書」；但部分買家簽的「臨約」卻名為「誠意確認書」，更只能取回一份影印範本。亦有買家將文件交予內地律師查看時，才驚覺自己購買的是高爾夫球會籍再送樓。當中只有小數買家真正購買單位的業權，大部分買家簽署的均是沒有法定效力的文件。

另外，買家簽署有關樓盤的「廣東省商品房買賣合同」，更是疑點重重。買家陳小姐表示，他們現時手上有兩份「合同」，「第一份合同入面冇寫存入邊間銀行，但第二份就出現番（銀口戶口資料），究竟以邊份作準？」她亦指，合同只有買家簽署，卻沒有賣方的簽署及日期，「第二份先喺合同封面蓋印，咁就叫正式？我哋都唔知點算。」

更奇怪的是，連供款銀行戶口帳號亦不同。買家馮先生指，供款銀行戶口是當時的一名地產經紀轉交給他，是存入一個香港銀行的帳戶，卻並非第二份合同內的內地供款銀行戶口，更驚覺各人的供款號碼竟然不相同，甚至有買家每月供款的戶口均不同。

港代理公司：已為業主提供支援

最後一個疑點則是，各人收取的供款「收據」不等於內地所指的「發票」。樓盤「爛尾」後，有買家把持有的文件交予內地律師查看，才得知他們一直收到的供款「收據」，在內地並不被承認，「律師話內地係叫『發票』，唔係收據，但我哋每張收番嚟嘅單都係寫住『收據』。」

有關的本港地產代理公司回應指，該公司自發展商於一四年因其公司資金斷裂，有關物業疑停工後，一直協助業主跟進，亦曾多次安排聯絡業主與發展商商討有關解決辦法，更曾安排業主與惠州市政府相關部門會面開會，已為各業主提供支援。至於有關的內地發展商，已在一五年底取消在港的公司註冊登記。

惠州工聯諮詢服務中心副主任顧烈忠指出，部分業主已經向公安求助，顧又指，涉事開發商在樓盤「爛尾」後，仍然要求業主供款，據悉其曾有意出售整個發展項目，但因索價太高，而令潛在買家卻步。

圖/文：專案組