探射燈:工廈酒店回報低 業主轉軚

除酒店及賓館外,近年透過活化工廈而改建的新進酒店,亦加入市場分一杯羹,但隨着內地訪港旅客熱潮減退,工廈酒店的回報亦被看淡,過去五年,有逾六成獲批的改建申請仍未落實動工,部分更轉為發展商廈。有投資專家分析,酒店回報期長,而且欠缺彈性,加上旅遊業萎縮,預期會有更多工廈業主「棄酒店、建商廈」。

活化成商廈 靈活性較高

政府的活化工廈政策,共批出逾一百四十份申請,容許業主免補地價,將工廈改建成商廈及酒店等用途,至少有二十七宗改建作酒店的申請,涉及逾七千三百個房間,惟當中逾六成仍未落實動工,有兩成更已放棄改建酒店計劃。近期,甚至有位於九龍灣、已改建作酒店的工廈業主,申請將整幢酒店再活化成商廈。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,酒店回報期一般長達七至八年,加上不能拆售,靈活性遠不及商廈,而近年本港旅遊業放緩,業主將活化計劃轉向商廈,可追求較高及穩定的回報。

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