一個位於天水圍的大型私人屋苑，因樓價較低，素來被視為「上車」樂園。但日前一個兩房戶單位呎價亦突破一萬元，創出屋苑的歷史新高。雖然該單位是頂樓連天台的特色戶，不代表標準戶也能達如此高價，不過「一葉落而知天下秋」，這個「上車」樂園的樓宇統統呎價過萬元，恐怕是早晚之事，進而全港業主都可能會響起一句口號：「呎價唔過萬唔賣！」
一般市區樓盤呎價早已突破了一萬元，平均價正向二萬元的大關進發。水漲船高，一些位於新界邊遠地區的房子，平均呎價自然會陸續突破一萬元。政府對購買第二套房的人徵收百分之十五的從價印花稅，表面看來是善政，實際上反倒讓樓價「焗升」，原因何在？或許就由我朋友的小故事說起。
我朋友居於自置物業，另外跟家人在上述的天水圍屋苑擁有一個聯名物業，他家人患上腦退化症，為怕日後簽名交易困難，遂打算趁早將聯名物業賣掉。朋友致電相熟的律師樓講出情況，並要求安排處理合約。對方卻二話不說，答：「先生，都係唔好賣嘞，賣咗你買唔番喇。」
律師樓因自身利益，按理應十分鼓勵他人買賣樓宇，我朋友的家人患有腦退化症，就更該趁早賣樓。但在這情況下，相熟的律師樓仍然基於好意勸他保留物業，可想而知，市場上業主「惜貨唔賣」的情況十分普遍。
以往持有第二套房的業主見到好價，會較輕易賣出，再伺機購入更具價值的物業作投資。但如今購入第二套房要交高印花稅，賣出物業，便很難再買回，於是不少業主就愈趨惜貨，絕不輕易賣出，市場缺盤，惟有「焗升」。最終肯賣樓的，也非要買家出高價不可，故呎價「唔過一萬唔賣」、「唔過二萬唔賣」，將成為常態。