東方民調：港府策唔掂 安居淪奢夢

樓價升勢再度失控，差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年一月私人住宅售價指數報三百零九點，按年上升逾一成，按月則上升約百分之零點六二，樓價已連升十個月，再創有紀錄新高。各類住宅中，以九龍區細單位升幅最勁，按年上升一成七。香港私人住宅售價指數再創新高，業界普遍歸咎樓市辣招無效、住屋供應未到位。更有測量師相信，樓價及租金續有上升空間，預期樓價再漲兩成才有機會回穩。

私人住宅售價指數再創新高。	小市民上車困難，只能望樓興嘆。	土地及建築成本不斷上升，樓價難以大幅回落。

建築成本上升 樓價再創新高

「東方報業民意調查」於上周四至六以手機東網港澳APP及街頭問卷形式，成功訪問四百六十一名十八歲或以上市民，結果顯示，對於私樓售價指數再創新高，四成五受訪者直指，反映透過增加供應壓抑樓價失效；三成認為，地價及建築成本不斷上升所致；一成八認為，應撥出部分土地收益助青年上車。

港府去年十一月為樓市再加辣招，仍然未能阻止樓價升勢，五成六受訪者狠批無對症下藥壓制需求及炒風；兩成七質疑行政措施無法壓抑樓市。政府研究檢討放寬輪候冊入息限額，預料平均輪候公屋年期勢超過五年，五成六受訪者認為，增加興建公營房屋比例；兩成九直指重建舊屋邨進度慢，欠發展方向；近一成斥只建單幢公屋無助紓緩樓荒。

一項國際調查指，香港成為全球住宅租金最貴的城市，四成六受訪者無奈指，市民無法安居樂業；三成九稱房屋供求嚴重失衡；一成認為會影響競爭力。

近年私樓樓價和租金走勢

東方報業民意調查

立會拉布不絕 阻礙土地發展

香港房屋問題一直無法紓緩，三成八受訪者歸咎上屆政府減建屋量種下禍根；兩成四受訪者歸咎立法會拉布阻土地發展；另兩成四批評房地產生態徹底被扭曲；一成二斥政府無善用土地。現屆政府視房屋為施政重中之重，三成八受訪者直斥當局處理房屋問題有心無力；兩成八轟房策失敗，一團糟；兩成八不滿未能緩解，反而惡化。

綜觀情況，大部分受訪者認為，房地產生態已被扭曲，政府房策失敗，辣招不堪一擊，無法紓緩熾熱樓市，對長期的房屋問題束手無策。