政府死撐西九受監管 住宅發展擬僅佔一成

服務式住宅為主 不計劃出售

前日發表的施政報告提出，把文化區內原屬政府的酒店、辦公室及住宅發展權授予管理局後，即遭批評新安排讓管理局可繞過立法會審批及監察。劉江華昨指，管理局主席是政務司司長，董事會內亦有三名政府局長級官員，強調政府對管理局有一定監管，而管理局亦須向立法會監察西九文化區計劃推行情況聯合小組委員會交代發展進度及其他資料，指社會無需要擔心管理局成為獨立王國。民政事務局常任秘書長馮程淑儀稱，相信管理局日後的商住用地公開招標條件會「較辣」，若發展商出價低會予以拒絕，指安排並非酬庸發展商。

馮程淑儀又指西九附近已有多個住宅項目落成，政府初步計算後，認為西九的辦公室商業樓面租金收入回報勝過住宅租金回報，故傾向住宅發展只佔整個西九總樓面用地面積的一成，不會用盡法例容許的兩成上限，並傾向以服務式住宅為主，租予區內的藝術工作者及商業人士，不計劃出售。

她又解釋，管理局尚欠一百一十七億元才能完成小部分第二期及整個第三期工程，主要由於西九的餐飲和零售項目坐落現時高鐵工地，受高鐵工程延誤影響，要延至二○二二年才有租金收入，致影響現時管理局的財政，強調新安排可向管理局提供「足夠且不過量」的資源去解決財務困難。