房委會結餘大縮水 勢阻建屋
【本報訊】未來十年公營房屋需達廿八萬個單位的建屋目標，房屋委員會須承擔沉重建屋開支。房委會財務小組委員會公布最新財政預測顯示，因應建築成本急升，房委會現金及投資結餘大幅縮水，料將由去年的五百七十億元減至二○二一年的一百八十億元。由於有關結餘以未達標的建屋量計算，若房委會未來追趕建屋目標，財政壓力勢大增。不過，房委會財務小組委員會主席蘇偉文相信，未來數年房委會仍有足夠資金，一兩年內毋須動用政府撥出的七百四十億元房屋儲備金，又指暫無意設定政府注資的警戒線。
追趕公屋目標 開支暴增
房委會財務小組委員會公布一七/一八年財政預算及未來五年財政預測，並於本月十九日交房委會大會議決。委員會預測未來五年建築成本將大幅上升，一六/一七至二○/二一年度總開支高達一千一百七十八億元，其中下年度的建築工程開支為二百三十七億元，較本年度的修訂預算多三成，主要因為建築期的公屋量增加。蘇偉文指現時每個公屋及居屋的單位成本分別升至八十七萬及一百零三萬元，預計人工及建築材料價格仍會不斷上升，房委會會設「紅線」，一旦個別屋苑建築成本太高時，會提交房委會策略小組委員會討論。
未來數年將有多個居屋項目落成，為房委會帶來進帳，有助紓緩房委會的財政壓力。房委會一七/一八年度整體綜合盈餘預計將增至近五十六億元，較本年度修訂預算增加七億元，其中資助自置居所預測下年度盈餘達三十二億四千萬元，較本年度修訂預算大幅增加十七億元。
租住房屋預算 虧損改善
至於租住房屋預算方面，虧損的情況更有顯著改善，本年度的修訂預算赤字由核准預算的十四億七千萬元大減至一千萬元，主要因為去年九月公屋加租一成，抵銷赤字，但來年總支出仍達一百八十一億元，較一百七十七億元的租金收入多，赤字預算將有四億元。
今次的財政預算擬備建屋量是根據去年六月的公營房屋建設計劃釐定，一六/一七至二○/二一年度只有九萬一千七百個單位落成，只達首五年目標的六成半。立法會議員郭偉強指房委會日後追趕建屋量時，建築成本料須進一步增加，財政壓力亦會上升，但相信市民樂見有更多公屋落成，期望政府可在庫房「水浸」時增加撥款到房屋儲備基金。